Assurance Garantie Décennale

Vous êtes sur le point de faire construire une maison ou tout simplement d’effectuer des travaux : vous êtes considéré comme un maitre d’ouvrage. Tout constructeur professionnel lié à vous par un contrat de louage d’ouvrage, doit alors obligatoirement avoir souscrit avant d’effectuer les travaux une garantie décennale. Il s’agit d’une assurance, que doit obligatoirement souscrire le professionnel du bâtiment, qui vous protègera vous en tant que particulier, en cas de dégâts, sinistres, dommages ou défauts constatés pendant et après la réalisation des travaux. Que vous apporte cette garantie décennale ? Elle couvre le paiement de la réparation des éventuels sinistres pouvant affecter votre construction et ce pour une durée de 10 ans. De ce fait, si vous constatez après les travaux des défauts sur votre construction, l’assurance décennale de votre constructeur, des artisans qui ont réalisés les travaux, rentre en jeu.

Le constructeur, les artisans du bâtiment en charge des travaux sont entièrement responsables des éventuels dommages que les travaux peuvent engendrer. Les dommages pris en charge par cette garantie décennale sont ceux qui affectent :

• Les défauts de base de la construction (la partie gros œuvre) : fissures importantes, infiltration d’eau, effondrement de la toiture ou des murs, défauts au sol…
• Les défauts qui rendent impropre l’ouvrage à sa destination (la partie second œuvre) : défaut d’isolation thermique, défaut d’étanchéité, éventuel affaissement…
• Les défauts des équipements indissociables du bâtiment : installation électrique, chape de béton, canalisations…

L’assurance décennale aussi appelée « assurance responsabilité professionnelle du constructeur » prend alors en charge les réparations nécessaires et protège donc les particuliers en cas de dommages liés aux travaux. Elle est obligatoire et inscrite dans la loi : vous devez donc vous assurer que l’entreprise ou l’artisan vous fait parvenir une copie de son attestation de garantie décennale avant toute ouverture de chantier.

Petit + : N’oubliez pas que la garantie décennale doit émaner d’une compagnie d’assurance et qu’elle doit mentionner la période de validité

Le prix d’une décennale peut varier du simple au triple selon que l’activité est aggravante. Exemple : entre un peintre et un maçon.

Par ailleurs, le chiffre d’affaires, l’expérience, les diplômes, l’effectif, la sinistralité des dossiers sont des éléments pris en compte pour calculer le prix d’une assurance décennale. Le prix varie entre 800 et 2500 euros en moyenne pour une assurance décennale auto-entrepreneur.

Pour détermine le coût d’une garantie décennale, il est important de prendre en compte tous les paramètres qui peuvent faire augmenter ou à contrario faire baisser le prix d’une décennale. L’objectif étant de répondre au besoin de l’artisan et l’accompagner dans le temps. Nous préconisons chez Assuromieux, de ne pas souscrire à la protection juridique incluse dans les garanties proposées en option par la compagnie d’assurance, mais de se diriger vers une protection juridique étendue, offrant plus de garanties à un prix équivalent.

L’attestation décennale est un document qui reprend les garanties souscrites par l’artisan et devra être remise obligatoirement avant l’ouverture du chantier. L’attestation est une synthèse du contrat d’assurance et permet d’identifier la date de validité, les activités souscrites et les garanties offertes par le contrat d’assurance. Le numéro de police doit figurer sur les devis et les factures de l’artisan.

L’ingénieur conseil et le bureau d’étude sont chargés d’étudier les données concernant la structure du bâtiment, ce que l’on appelle l’ossature, afin d’interpréter les données comme celles relatives à la solidité d’un ouvrage. Ils sont le plus souvent mandatés par les architectes et maître d’ouvrage. Le bureau d’étude technique à aussi l’obligation de souscrire à une assurance décennale.

Nous accompagnons les bureaux d’études techniques (BET) pour les garanties décennales suivantes 

• RCP et Décennale des maîtres d’œuvre (missions complètes de conception et d’exécution ou missions partielles)
• RCP et Décennale des architectes
• RCP et Décennale des bureaux d’études fluides, électricité, plomberie, cvcd
• RCP et Décennale des bureaux d’études structures
• RCP et Décennale des géotechniciens
• RCP et Décennale mission OPC, AMO

Les deux garanties sont distinctes : 

Assurance Responsabilité Civile et Professionnelle : Concerne tous les dommages causés à autrui dans le cadre de son activité (exemple, je vais chez un particulier pour faire un devis pour ses travaux. Je renverse un vase et le casse maladroitement. C'est la RC Pro qui va couvrir ce dommage.

Garantie décennale : Elle ne courvre uniquement les travaux réalisés pendant une péride de 10 ans.

Les professionnels du BTP auront donc un contrat d'assurance RCpro + décennale obligatoirement.